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土地建物 愛知県春日井市黒鉾町字黒鉾 ６３番地１９
00000023283 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第258号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该位于春日井市的物业为所有者自住住宅，因正在进行的土地整理项目而存在重大不确定性，包括建筑物可能需要部分拆除以及清算金金额和支付时间未定。建筑物存在老化和多处损坏，并有未支付的城市燃气费。买受人需申请交付命令，并详细了解土地整理项目的具体情况。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地区画整理事業による仮換地指定があり、使用収益開始時期、清算金の確定時期・支払時期が未定である。区画整理の進捗により、建物の一部（北東側）を取り壊す必要がある可能性がある。所有者が占有しており、引渡命令の申立てが必要となる。都市ガス料金が未払いである。建物に経年劣化に加え、玄関ドアのガラス損傷、和室ドアの穴、階段壁面の損傷、リビングのフローリング損傷などの瑕疵がある。土壌汚染の可能性があり、詳細確認が必要。前面道路中心線から2mのセットバック規制がある。
法律问题:
土地区画整理事業による仮換地指定に伴う権利関係の変動と清算金の問題。法定地上権は成立しない。買受人が負担する他人の権利はなし。農地法上の許可・届出は不要（物件が宅地のため）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
713万日元
成交价
2,188万日元
差额 +1,475万日元
3.07x
竞标人数
5人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
5.7%
基准17.4%
基准价格
713万日元
基准
土地
土地比79% 低估
面积
103.1m²
31.2坪
表面收益率
17.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额9,071,920日元
基准额
713万
土地值
907万
土地比79%
低估
灾害信息
海拔20.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 713万 | 17.4% | — |
| 2026-05-13 | 713万 | 17.4% | — |
| 2026-05-12 | 713万 | 17.4% | — |
| 2026-05-11 | 713万 | 17.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 春日井市 |
| 成交价格 | 21,875,710日元 (乖离率 +206.8%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 35.2528, 136.9369 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:53 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 的市场数据（59件）
本物件
17.4%
县平均
19.2%
-1.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年11月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+WIC
建筑总面积
103.09m²
权利与费用
登记面积
111.03m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
143万日元
最低买受价
570万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp