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土地建物 愛知県新城市城北一丁目 ７番地８、７番地１７
00000005841 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第34号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由登记为农地（农田）但现状为宅地的土地，以及所有者占用的老旧住宅组成。 竞标必须获得农业委员会的购买资格证明书，并需办理农地转用申报手续。 建筑物需要大规模翻修，且交付时可能需要向占用人申请交付命令。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
農地が含まれるため、農業委員会の買受適格証明書が必要。土地の登記地目は畑だが、現況は宅地。農地法第5条に基づく農地転用届出が必要。建物は老朽化が著しく、床の軋み、たわみ、猫による損傷、カビなど、大規模な改修費用が見込まれる。所有者が占有しており、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。物件1土地の北西角に祠が存在する。JR飯田線が近接しており、電車通過時の騒音の可能性がある。
法律问题:
物件1, 2は登記地目が畑だが現況宅地であり、農地法第5条に基づく農地転用届出が必要。農地が含まれるため、入札には農業委員会の買受適格証明書が必要。占有者が所有者であるため、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。
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基准价格
781万日元
基准
土地
土地比70% 低估
面积
127.3m²
38.5坪
表面收益率
19.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
東新町
步行5分钟 (375m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额11,201,520日元
基准额
781万
土地值
1,120万
土地比70%
低估
交通出行
最近车站東新町
距离375m（步行5分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔61.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金127,290日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 781万 | 19.6% | — |
| 2026-06-10 | 781万 | 19.6% | — |
| 2026-06-09 | 781万 | 19.6% | — |
| 2026-06-08 | 781万 | 19.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余26天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 新城市 |
| 纬度/経度 | 34.9049, 137.4989 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:21 |
愛知県 的市场数据（42件）
本物件
19.6%
县平均
10.9%
+8.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK
建筑总面积
127.29m²
权利与费用
登记面积
111.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
156万日元
最低买受价
625万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-26
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp