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土地建物 神奈川県足柄下郡湯河原町福浦字河原３３７番地
00000012788 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第34号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一栋所有者自住的独立住宅，房屋约39年房龄，老化严重，洗手间地板有损坏。 土地可能存在边界侵占问题，且房屋缺乏竣工检查，其是否符合建筑法规未知，购买后需谨慎处理。 该物业位于距离JR真鹤站约10分钟步行路程的住宅区，可以重建，但投资决策需充分考虑上述风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の老朽化が著しく、洗面所の床に抜けそうな箇所がある。土地の境界塀が隣接地に越境している可能性があり、境界確定が必要。建物は完了検査がなく、建築基準法への遵法性が不明。所有者による占有があり、引渡命令の手続きが必要となる。
法律问题:
物件1の土地の境界塀が隣接地に越境している可能性があり、実測による境界確定が必要。物件2建物は完了検査がなく、建築基準法への遵法性が不明。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
553万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
165.2m²
50.0坪
表面收益率
35.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额23,794,560日元
基准额
553万
土地值
2,379万
土地比23%
低估
灾害信息
海拔13.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金165,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 553万 | 35.9% | — |
| 2026-04-08 | 553万 | 35.9% | — |
| 2026-04-07 | 553万 | 35.9% | — |
| 2026-04-06 | 553万 | 35.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余30天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.1529, 139.1304 |
| 数据更新时间 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 的市场数据（117件）
本物件
35.9%
县平均
11.7%
+24.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年12月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造銅板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
7DK+納戸×2
建筑总面积
165.24m²
权利与费用
登记面积
209.81m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
105万日元
最低买受价
442万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-07-16
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp