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土地建物 神奈川県平塚市大島字一町地９２４番地５
00000012818 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第123号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于平塚市大島字一町地的拍卖物业，包括宅地、公共道路共有份额和住宅。建筑物老化严重，墙壁有洞；土地位于洪水/文化遗产区域，重建需调查。由所有者占用，可通过交付命令解决，但因公共道路共有份额和死胡同地块等因素，使用限制较多。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物（物件3）は経年劣化が著しく、1階LDK洋室側の壁に穴がある。土地（物件1）は平塚市の浸水想定区域内にあり、また埋蔵文化財包蔵地に指定されているため、建築時に試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。物件2は公衆用道路の共有持分であり、単独での利用価値が低い。物件1の土地は行き止まり地である。物件1の土地上には電柱、支線、簡易物置が存在する。
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成交结果
基准
611万日元
成交价
809万日元
差额 +198万日元
1.32x
竞标人数
7人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
16.7%
基准22.1%
基准价格
611万日元
基准
土地
土地比38% 低估
面积
112.6m²
34.1坪
表面收益率
22.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额16,215,840日元
基准额
611万
土地值
1,622万
土地比38%
低估
灾害信息
海拔8.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 611万 | 22.1% | — |
| 2026-05-13 | 611万 | 22.1% | — |
| 2026-05-12 | 611万 | 22.1% | — |
| 2026-05-11 | 611万 | 22.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 平塚市 |
| 成交价格 | 8,086,110日元 (乖离率 +32.3%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 35.3802, 139.3428 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:18 |
神奈川県 的市场数据（102件）
本物件
22.1%
县平均
12.8%
+9.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年3月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
112.61m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
169.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
122万日元
最低买受价
489万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp