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土地建物 神奈川県秦野市東田原字御嶽６１２番地１０
00000012800 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第124号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为业主自住的两层木结构住宅，维护状况“普通”。 二楼有扩建部分，但缺乏相关文件，可能存在未登记扩建的风险。 土地被指定为埋藏文化遗产地，其他风险包括可能残留的动物气味和不规则的土地形状。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
2階増築部分に関する資料が取得できず、未登記増築の可能性がある。建物内で大型犬・中型犬が飼育されており、動物臭が残存している可能性がある。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築時に試掘・発掘調査が必要となる場合がある。土地の形状が不整形である。都市ガスが供給されていない。
法律问题:
2階増築部分に関する資料が取得できず、未登記増築の可能性がある。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築時に文化財保護法に基づく届出及び試掘・発掘調査が必要となる場合がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
482万日元
成交价
580万日元
差额 +98万日元
1.20x
竞标人数
6人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
23.5%
基准28.2%
基准价格
482万日元
基准
土地
土地比30% 低估
面积
113.4m²
34.3坪
表面收益率
28.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额16,329,600日元
基准额
482万
土地值
1,633万
土地比30%
低估
灾害信息
海拔153.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 482万 | 28.2% | — |
| 2026-05-13 | 482万 | 28.2% | — |
| 2026-05-12 | 482万 | 28.2% | — |
| 2026-05-11 | 482万 | 28.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 秦野市 |
| 成交价格 | 5,796,000日元 (乖离率 +20.2%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 35.3911, 139.2211 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:18 |
神奈川県 的市场数据（102件）
本物件
28.2%
县平均
12.8%
+15.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年12月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+サンルーム
建筑总面积
113.40m²
权利与费用
登记面积
120.06m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
96万日元
最低买受价
386万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-02
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp