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マンション 滋賀県彦根市安清東町字上川原田95番地

00000004312 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第38号 竞标中 上架中 27 浏览
マンション 滋賀県彦根市安清東町字上川原田95番地
来源:BIT(不动产拍卖信息网站)
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这是位于彦根市安清东町的一套公寓(8楼,61.37平方米)。房产内部因垃圾等物品而状况极其糟糕,维护不足。还存在拍卖房产特有的限制。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
劣る
🏗
重建
不明
风险因素:
物件内部にゴミ等の残置動産が多数あり、立入困難な場所が多く、維持管理が著しく劣っている状態である。建物の維持管理が著しく劣っており、残置動産のため床面の確認もできず、瑕疵等の確認ができなかった。競売物件特有の制約(売主の協力が得られない、内覧制度による以外は物件内部の確認が直接できない、引渡しに法定の手続が必要、目的物の種類又は品質に関する不適合には担保責任がない等)がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
831万日元
基准
土地
土地比339% 高估
面积
61.4m²
18.6坪
表面收益率
8.9%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价(推定)40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,454,800日元
基准额
831万
土地值
245万
土地比339% 高估

灾害信息

海拔91.0m
洪水风险 安全
泥石流风险 需确认

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金61,370日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟,不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-05-20 831万 8.9%
2026-05-19 831万 8.9%
2026-05-18 831万 8.9%
2026-05-17 831万 首次

房产信息

竞标截止2026-06-08 (剩余18天)
状态竞标中
都道府县滋賀県
市区町村彦根市
纬度/経度35.2672, 136.2626
数据更新时间2026-05-20 18:11
分析时间2026-05-17 18:35
详情获取时间2026-05-17 18:15

滋賀県 的市场数据(16件)

本物件
8.9%
县平均
18.9%
-10.0pt 低于平均

房产详情(BIT)

建筑信息
竣工年月 平成8年8月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆
结构 鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类(登记) 居宅
户型 3LDK バルコニー有り
楼层 8階
总户数 201户
建筑总面积 61.37m²
权利与费用
登记面积 61.37m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
管理费 17,490日元/月
法规与竞标信息
保证金 166万日元
最低买受价 665万日元
开标日期 2026-06-15
卖出决定日 2026-07-06
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类似物件落札实绩
全国・マンション・415〜1,662万円 | 19件实绩
平均落札倍率
1.18倍
0.8〜1.63倍范围
平均投标人数
4.6人
落札价格范围
501〜2,158万元
若本物件按平均倍率落札: 9,805,800日元 (基准价 8,310,000日元 x 1.18倍)
近期落札案例
所在地 基准价 落札价 倍率 投标数
古河市 443万 501万 1.1倍 5人
四日市 1,396万 1,700万 1.2倍 3人
野々市 1,451万 1,832万 1.3倍 7人
那珂川市 1,089万 1,173万 1.1倍 4人
土浦市 873万 1,090万 1.2倍 5人
* 基于类似物件的过去落札实绩。
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来源:BIT(不动产拍卖信息网站) https://www.bit.courts.go.jp