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マンション 滋賀県彦根市安清東町字上川原田９５番地
00000004312 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第38号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于彦根市安清东町的一套公寓（8楼，61.37平方米）。房产内部因垃圾等物品而状况极其糟糕，维护不足。还存在拍卖房产特有的限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
劣る
🏗
重建
不明
风险因素:
物件内部にゴミ等の残置動産が多数あり、立入困難な場所が多く、維持管理が著しく劣っている状態である。建物の維持管理が著しく劣っており、残置動産のため床面の確認もできず、瑕疵等の確認ができなかった。競売物件特有の制約（売主の協力が得られない、内覧制度による以外は物件内部の確認が直接できない、引渡しに法定の手続が必要、目的物の種類又は品質に関する不適合には担保責任がない等）がある。
法律问题:
買受人は、引渡命令の制度を利用して不動産の引渡しを受けることができる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
831万日元
基准
土地
土地比339% 高估
面积
61.4m²
18.6坪
表面收益率
8.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,454,800日元
基准额
831万
土地值
245万
土地比339%
高估
灾害信息
海拔91.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金61,370日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
4 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 831万 | 8.9% | — |
| 2026-05-19 | 831万 | 8.9% | — |
| 2026-05-18 | 831万 | 8.9% | — |
| 2026-05-17 | 831万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-08 (剩余18天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 彦根市 |
| 纬度/経度 | 35.2672, 136.2626 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-17 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-05-17 18:15 |
滋賀県 的市场数据（16件）
本物件
8.9%
县平均
18.9%
-10.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年8月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー有り
楼层
8階
总户数
201户
建筑总面积
61.37m²
权利与费用
登记面积
61.37m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
17,490日元/月
法规与竞标信息
保证金
166万日元
最低买受价
665万日元
开标日期
2026-06-15
卖出决定日
2026-07-06
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp