房产列表 > 00000004315
土地建物 滋賀県彦根市開出今町字三ッ渕１６５０番地８
00000004315 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和08年(ヌ)第2号
竞标中
上架中
32 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是土地和建筑物的共有产权股份的拍卖。该建筑已陈旧但状况普通。由于是共有产权，单独使用和获利存在限制。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
共有持分物件のため、買受人が単独で使用・収益できるとは限らない。建物の築年数が経過しており、経年劣化が見られる。競売物件特有の制約（内覧制度の制限、引渡し手続き等）が存在する。
法律问题:
本件土地及び建物は共有持分についての売却であり、買受人は、当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
277万日元
基准
土地
土地比40% 低估
面积
173.3m²
52.4坪
表面收益率
75.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,931,200日元
基准额
277万
土地值
693万
土地比40%
低估
灾害信息
海拔87.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金173,280日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
4 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 277万 | 75.1% | — |
| 2026-05-19 | 277万 | 75.1% | — |
| 2026-05-18 | 277万 | 75.1% | — |
| 2026-05-17 | 277万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-08 (剩余18天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 彦根市 |
| 纬度/経度 | 35.2610, 136.2271 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-17 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-17 18:15 |
滋賀県 的市场数据（16件）
本物件
75.1%
县平均
18.9%
+56.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年2月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
173.28m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
216.83m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
55万日元
最低买受价
222万日元
开标日期
2026-06-15
卖出决定日
2026-07-06
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
15.1%
8,610,000日元
滋賀県彦根市川瀬馬場町字辻 ６１９番地１
土地建物
27.3%
12,260,000日元
滋賀県東近江市南菩提寺町字登り戸５７０番地２、５７１番地５
マンション
6.0%
12,273,000日元
滋賀県彦根市芹川町字大海道１２１２番地 彦根市芹川町字岡川原１１９５番地
マンション
8.9%
8,310,000日元
滋賀県彦根市安清東町字上川原田９５番地
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp