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マンション 茨城県土浦市港町三丁目３６５６番地４６０
00000010208 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第60号
已售
115 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于一栋建成约19年的钢筋混凝土公寓楼4层的3LDK单元。存在约79万日元的巨额管理费等欠款，买方需承担。室内墙纸剥落，门窗损坏，需要维修。尽管由所有者占用，但存在交接谈判困难的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
管理費、修繕積立金等に約79万円の多額の滞納があり、買受人が負担する必要がある。買受時点までに新たな管理費等の滞納が発生する可能性がある。室内は壁紙の剥がれや建具の破損が見られ、補修が必要。付帯設備の動作確認ができておらず、作動の可否が不明。競売物件特有の制約（売主の非協力、内覧制限、瑕疵担保責任なし）がある。執行官による立入調査時に施錠されており、強制解錠が行われた経緯があり、引渡しに際して占有者との交渉が難航する可能性。
法律问题:
法定地上権や買受人が負担する他人の権利は「なし」と記載されており、特段の法的問題は少ない。ただし、管理費等の滞納は、区分所有法に基づく債権として買受人に承継される可能性がある。執行官の立入調査時に強制解錠が行われた経緯があり、引渡しに際して占有者との交渉が難航する可能性。
滞纳额: 790,285日元
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成交结果
基准
873万日元
成交价
1,090万日元
差额 +217万日元
1.25x
竞标人数
5人
成交日期
2026-04-17
成交收益率
7.3%
基准9.1%
基准价格
873万日元
基准
土地
土地比330% 高估
面积
66.2m²
20.0坪
表面收益率
9.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
土浦
步行13分钟 (1035m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,648,000日元
基准额
873万
土地值
265万
土地比330%
高估
交通出行
最近车站土浦
距离1035m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔1.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 873万 | 9.1% | — |
| 2026-04-09 | 873万 | 9.1% | — |
| 2026-04-08 | 873万 | 9.1% | — |
| 2026-04-07 | 873万 | 9.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 成交价格 | 10,900,000日元 (乖离率 +24.9%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 36.0797, 140.2173 |
| 数据更新时间 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 的市场数据（32件）
本物件
9.1%
县平均
28.4%
-19.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年1月 (寿命消耗率 40%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK,バルコニー(約9.45m2)あり
楼层
4階
总户数
56户
建筑总面积
66.20m²
权利与费用
登记面积
66.20m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
25,070日元/月
法规与竞标信息
保证金
175万日元
最低买受价
698万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-08
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茨城県笠間市飯合字中畑６４番２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp