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マンション 福岡県那珂川市松木四丁目３９３番地１、４７１番地３
00000025621 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第71号
已售
103 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于那珂川市的一套钢筋混凝土结构公寓三楼单元（92.89平方米）。 该物业以共有产权份额出售，买方将与现有占用人（债务人）形成共有关系，难以单独使用和收益，因此投资风险较高。 物业管理费无拖欠，建筑状况良好，但部分设备运行状况不明。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不明
风险因素:
共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。占有者が所有者（債務者）であるため、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物に付属する各種設備の動作確認ができておらず、使用可能か不明。
法律问题:
本件建物は共有持分での売却であり、買受人は占有者（債務者）との共有関係が生じる。関係者間の権利関係は最終的に確定しておらず、将来的に訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,089万日元
成交价
1,173万日元
差额 +84万日元
1.08x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
9.5%
基准10.2%
基准价格
1,089万日元
基准
土地
土地比183% 高估
面积
92.9m²
28.1坪
表面收益率
10.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
博多南
步行16分钟 (1298m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额5,944,960日元
基准额
1,089万
土地值
594万
土地比183%
高估
交通出行
最近车站博多南
距离1298m（步行16分钟）
线路西日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔39.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,089万 | 10.2% | — |
| 2026-04-14 | 1,089万 | 10.2% | — |
| 2026-04-13 | 1,089万 | 10.2% | — |
| 2026-04-12 | 1,089万 | 10.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 那珂川市 |
| 成交价格 | 11,734,000日元 (乖离率 +7.8%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 33.5066, 130.4350 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:53 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 的市场数据（25件）
本物件
10.2%
县平均
22.9%
-12.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年2月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK バルコニー18.82m2
楼层
3階
总户数
118户
建筑总面积
92.89m²
阳台面积
18.82m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
92.89m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
管理费
18,400日元/月
法规与竞标信息
保证金
218万日元
最低买受价
871万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp