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土地建物 京都府福知山市字天田小字丸渕 ９９番地１２
00000001122 / 京都地方裁判所福知山支部 / 令和06年(ケ)第11号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为业主代表居住的商住两用建筑，占用权源不明。建筑物约有46年历史，老化严重，存在漏雨和内部损坏，需要大量维修。存在多重问题，包括边界侵占、潜在石棉风险和洪水风险，投资需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者の占有権原が不明であり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。建物が隣地及び道路に越境している可能性があり、法的問題や撤去費用が発生するリスクがある。建物に雨漏りや内装材の腐食・欠落があり、大規模な修繕が必要となる。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスクがある。建物が水害ハザードマップの浸水想定区域に位置しており、浸水被害のリスクがある。建築確認と現況の床面積が異なり、完了検査も未実施である。
法律问题:
占有者の占有権原が不明である。建物が隣地及び道路に越境している。建築確認と現況の床面積が異なり、完了検査が未実施である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
417万日元
基准
土地
土地比20% 低估
面积
213.4m²
64.6坪
表面收益率
61.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
福知山
步行6分钟 (501m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额20,486,400日元
基准额
417万
土地值
2,049万
土地比20%
低估
交通出行
最近车站福知山
距离501m（步行6分钟）
线路京都丹後鉄道
步行范围
灾害信息
海拔16.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金213,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 417万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 福知山市 |
| 纬度/経度 | 35.3001, 135.1212 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-14 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-05-14 18:16 |
京都府 的市场数据（3件）
本物件
61.4%
县平均
68.6%
-7.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年11月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨木造亜鉛メッキ鋼板セメント瓦葺2階建
种类（登记）
店舗
户型
その他
建筑总面积
315.10m²
权利与费用
登记面积
129.04m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
83万日元
最低买受价
334万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp