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土地建物 京都府八幡市八幡山田 ７８番地３３
00000018053 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第165号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于八幡市八幡山田，包括住宅用地和一栋18年房龄的两层木结构住宅。物业由所有者占用，但可利用交付命令制度。主要风险包括可能含有非易碎石棉、部分土地为市有、以及污水井盖缺失。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
非飛散性アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要土地の北西角の一部が八幡市所有カーポート下の汚水枡の蓋が欠損所有者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる可能性
法律问题:
物件1の土地の北西角の一部が八幡市所有
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
821万日元
成交价
1,850万日元
差额 +1,029万日元
2.25x
竞标人数
19人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
5.3%
基准11.9%
基准价格
821万日元
基准
土地
土地比105% 合理
面积
81.1m²
24.5坪
表面收益率
11.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额7,789,440日元
基准额
821万
土地值
779万
土地比105%
合理
灾害信息
海拔17.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 821万 | 11.9% | — |
| 2026-04-08 | 821万 | 11.9% | — |
| 2026-04-07 | 821万 | 11.9% | — |
| 2026-04-06 | 821万 | 11.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 八幡市 |
| 成交价格 | 18,503,355日元 (乖离率 +125.4%) |
| 竞标人数 | 19人 |
| 纬度/経度 | 34.8581, 135.7082 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:09 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 的市场数据（23件）
本物件
11.9%
县平均
27.9%
-16.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年10月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
81.14m²
权利与费用
登记面积
102.43m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
164万日元
最低买受价
657万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp