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土地建物 京都府福知山市字和久市小字清水 ３０２番地４
00000001123 / 京都地方裁判所福知山支部 / 令和06年(ケ)第11号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该多单元住宅楼混合了多名租户和占用人，其中部分可能拥有对买受人具有对抗力的租赁权，使移交手续复杂化。建筑物年代久远，存在多处漏水、雨漏等损坏，并伴有石棉含量和建筑覆盖率超标等高法律和物理风险。土地被指定为洪水浸水想定区域，部分边界不明确，因此该投资伴随着巨大的风险和成本。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
203号室の賃借権が買受人に対抗できる可能性あり。複数の部屋で占有権原が不明確、または債務者関連の占有者が存在。物件3土地が浸水深5.0m以上の浸水想定区域に指定され、浸水実績あり。物件3土地の境界不明確、隣地建物の越境の可能性。物件4, 5建物にアスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。物件4建物が建蔽率を超過している可能性。物件4建物に水漏れ、雨漏り、天井剥落などの損傷が複数箇所。物件4, 5建物は建築確認の完了検査がない、または建築確認の有無が不明。101号室は居住実態がないにもかかわらず占有が認定され、引渡しに手間がかかる可能性。
法律问题:
203号室の賃借権が買受人に対抗できる可能性。複数の占有者の占有権原が不明確。物件4の賃貸人が所有者と異なり、賃貸権原が不明確。物件4建物が建蔽率を超過している可能性。物件4, 5建物に建築確認の完了検査がない、または建築確認の有無が不明。物件4, 5建物にアスベスト含有建材の可能性。物件3土地の境界不明確、隣地建物の越境の可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
547万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
296.5m²
89.7坪
表面收益率
65.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额28,466,880日元
基准额
547万
土地值
2,847万
土地比19%
低估
灾害信息
海拔15.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金296,530日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 547万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 福知山市 |
| 纬度/経度 | 35.3078, 135.1191 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-14 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-14 18:16 |
京都府 的市场数据（3件）
本物件
65.0%
县平均
68.6%
-3.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年11月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根4階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
580.24m²
权利与费用
登记面积
165.29m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
109万日元
最低买受价
438万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字大風呂１１３３番地、１１３８番地３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp