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土地建物 京都府福知山市字中ノ ２４６番地４
00000001124 / 京都地方裁判所福知山支部 / 令和06年(ケ)第11号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由商业区的土地（物件6）和建筑物（物件7）组成。该建筑物曾用作商店和住宅，但目前空置且有部分损坏。土地与西侧水道的边界未定，且存在法律/边界问题，包括增建部分跨越水道，可能限制重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
建物の一部が水路敷にまたがっており、境界確定が未済で占有面積不詳。建物に増築部分があり、水路敷占用許可の形跡がない。建物の一部に損傷（壁・天井クロスに滲み跡、クロス剥がれ、床のたわみ）が見られる。建物の経済的耐用年数がほぼ満了しており、保守管理の状態も劣る。西側隣地との境界が不明確。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。
法律问题:
物件6土地の西側水路敷との境界確定が未済。物件7建物は増築部分が水路敷にまたがっており、占用許可の形跡がない。物件7建物は、非飛散性アスベスト含有建材(成形板)等が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。
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基准价格
132万日元
基准
土地
土地比6% 低估
面积
221.3m²
67.0坪
最近车站
福知山
步行7分钟 (547m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额21,248,640日元
基准额
132万
土地值
2,125万
土地比6%
低估
交通出行
最近车站福知山
距离547m（步行7分钟）
线路京都丹後鉄道
步行范围
灾害信息
海拔16.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 132万 | — | — |
| 2026-06-08 | 132万 | — | — |
| 2026-06-07 | 132万 | — | — |
| 2026-06-06 | 132万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 福知山市 |
| 纬度/経度 | 35.3005, 135.1215 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-14 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-14 18:16 |
京都府 的市场数据（22件）
近邻平均收益率
25.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年12月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造陸屋根4階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
308.90m²
权利与费用
登记面积
54.06m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
26万日元
最低买受价
106万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp