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土地建物 京都府京都市左京区八瀬秋元町 ４５２番地２
00000018052 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第151号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于京都市左京区八濑秋元町的土地和建筑物（住宅/车库）的拍卖物件。债务人兼建筑物所有者基于无偿使用权占用该物业（目前空置），需要办理移交手续。存在多重风险因素，包括边界不明确、违法扩建、建筑物老化、洪水风险以及石棉可能性。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
隣地との境界が不明確である。建物に違法増築があり、建蔽率を超過している。建物は老朽化が著しく、床の軋みや沈みが見られる。経済的残存耐用年数がほぼ満了している。浸水想定区域に位置している。アスベスト使用の可能性が指摘されている。建物所有者による土地の使用貸借権が存在する。土地の地目記載に相違がある（物件目録：雑種地、現況調査報告書・評価書：宅地）。
法律问题:
隣地との境界が不明確である。建物に違法増築があり、建蔽率を超過している。建物所有者による土地の使用貸借権が存在する。土地の地目記載に相違がある（物件目録：雑種地、現況調査報告書・評価書：宅地）。
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成交结果
基准
574万日元
成交价
478万日元
差额 +-96万日元
0.83x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
25.6%
基准21.3%
基准价格
574万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
102.1m²
30.9坪
表面收益率
21.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额20,420,000日元
基准额
574万
土地值
2,042万
土地比28%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,463,723人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔159.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 574万 | 21.3% | — |
| 2026-04-08 | 574万 | 21.3% | — |
| 2026-04-07 | 574万 | 21.3% | — |
| 2026-04-06 | 574万 | 21.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 成交价格 | 4,785,000日元 (乖离率 -16.6%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.0840, 135.8183 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:09 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 的市场数据（23件）
本物件
21.3%
县平均
27.9%
-6.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年12月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺地下1階付平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
196.20m²
权利与费用
登记面积
152.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
115万日元
最低买受价
459万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp