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土地建物 京都府綾部市上延町新庄 ７１番地１
00000001119 / 京都地方裁判所福知山支部 / 令和06年(ケ)第7号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖物业是一栋约9年房龄的两层木结构住宅，由所有者单独占用。 土地被指定为泥石流灾害警戒区域和埋藏文化遗产遗址，重建受到严格限制。 建筑物有猫抓痕和门倾斜等轻微损坏，但过去的漏雨已修复。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
土地が土砂災害警戒区域に指定されていること土地が埋蔵文化財包蔵地に指定されていること2項道路に接面しており、セットバックが必要となる可能性があること建物に猫による引っ掻き傷やドアの傾きなどの損傷があること共有者が複数いること（ただし、主要な共有者が単独で占有）
法律问题:
共有者が複数いること（持分100分の1の共有者が存在）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
573万日元
成交价
536万日元
差额 +-37万日元
0.94x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
35.4%
基准33.1%
基准价格
573万日元
基准
土地
土地比38% 低估
面积
158.2m²
47.8坪
表面收益率
33.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额15,182,400日元
基准额
573万
土地值
1,518万
土地比38%
低估
灾害信息
海拔44.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 573万 | 33.1% | — |
| 2026-04-09 | 573万 | 33.1% | — |
| 2026-04-08 | 573万 | 33.1% | — |
| 2026-04-07 | 573万 | 33.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 綾部市 |
| 成交价格 | 5,360,000日元 (乖离率 -6.5%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.2996, 135.2336 |
| 数据更新时间 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:57 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年3月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
158.15m²
权利与费用
登记面积
277.68m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
115万日元
最低买受价
458万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp