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土地建物 京都府舞鶴市丸山西町 １番地９３
00000001142 / 京都地方裁判所舞鶴支部 / 令和07年(ヌ)第11号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于舞鹤市丸山西町，为土地和建筑物捆绑拍卖。 土地被指定为泥石流灾害警戒区，部分区域设有高压输电线地役权，存在建筑限制。 建筑物已建成46年，经济使用寿命已到期，且施工许可证状态不明。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
土地全域が土砂災害警戒区域、概ね北半分が土砂災害特別警戒区域に指定されている。土地の一部(7.67㎡)に高圧送電線下地による地役権が設定されており、建築物の高さや竹林の植栽が制限される。建物について建築確認の有無が不明である。建物は築46年が経過し、経済的耐用年数をほぼ満了している。プロパンガス使用であり、都市ガスが供給されていない。
法律问题:
土地の一部(7.67㎡)に高圧送電線下地による地役権が設定されており、建築物の高さや竹林の植栽が制限される。建物について建築確認の有無が不明である。
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成交结果
基准
257万日元
成交价
778万日元
差额 +521万日元
3.03x
竞标人数
12人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
14.9%
基准45.0%
基准价格
257万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
96.3m²
29.1坪
表面收益率
45.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,240,960日元
基准额
257万
土地值
924万
土地比28%
低估
灾害信息
海拔22.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 257万 | 45.0% | — |
| 2026-04-15 | 257万 | 45.0% | — |
| 2026-04-08 | 257万 | 45.0% | — |
| 2026-04-07 | 257万 | 45.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 舞鶴市 |
| 成交价格 | 7,777,789日元 (乖离率 +202.6%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 35.4577, 135.3879 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:24 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:58 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年8月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
183.58m²
权利与费用
登记面积
110.20m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
51万日元
最低买受价
206万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp