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土地建物 愛媛県松山市衣山二丁目 ５１６番地
00000009904 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第8号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是松山市衣山二丁目的一处拍卖房产，包括住宅用地和一栋破旧房屋（约81年房龄）。该房产由共有人占用，但处于空置状态，存在多项法律和物理风险，包括边界不清、未认证道路接入需退让、未经许可的桥梁以及未连接污水管道。房屋被评估为几乎没有市场价值，需要拆除，因此这是一项高风险投资，重建将涉及巨大的成本和手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
周囲の土地との境界が不明確である。接面道路が市道認定されておらず、建物建築時に道路後退が必要となる可能性がある。北側の水路上に設置されたコンクリート架橋が占用許可を得ていない。下水道が接続されていない。建物が老朽化しており、建築確認概要書がない。土地に雑草が繁茂し、庭木の管理がされていない。
法律问题:
周囲の土地との境界が不明確である。接面道路が市道認定されておらず、建物建築時に道路後退が必要となる可能性がある。北側の水路上に設置されたコンクリート架橋が占用許可を得ていない。建物に建築確認概要書がない。
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基准价格
738万日元
基准
土地
土地比196% 高估
面积
94.2m²
28.5坪
表面收益率
15.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,769,600日元
基准额
738万
土地值
377万
土地比196%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口511,192人
人口增减率（5年）
-1.0%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔23.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金94,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 738万 | 15.3% | — |
| 2026-06-12 | 738万 | 15.3% | — |
| 2026-06-11 | 738万 | 15.3% | — |
| 2026-06-10 | 738万 | 15.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 纬度/経度 | 33.8535, 132.7424 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-13 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-05-13 18:17 |
愛媛県 的市场数据（7件）
本物件
15.3%
县平均
21.7%
-6.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
299.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
148万日元
最低买受价
590万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp