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土地建物 愛媛県松山市来住町 ６２９番地３
00000009880 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第113号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业土地由所有者占用，建筑物由债务人根据无偿使用权占用。 该49年老旧建筑严重破旧，存在地板损坏等结构缺陷和未经许可的扩建部分，可能需要拆除。 主要投资风险包括债务人占用（涉及家庭关系）、未经许可的结构以及不符合建筑标准的相邻道路。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は債務者が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。建物の所有者と占有者（債務者）が義弟関係にあり、交渉が複雑化する可能性があります。建物は築49年と老朽化が著しく、床抜け、天井材の劣化、内壁破損、建具破損など多数の不具合があり、残価率も1%と評価されており、解体が必要となる可能性が高いです。未登記の増築部分（2箇所）があり、これらには建築確認の記録がなく、法的な問題や追加費用が発生する可能性があります。物件に接する道路の一部が建築基準法上の道路ではないため、将来の再建築や増改築に制限が生じる可能性があります。
法律问题:
建物は債務者が使用借権により占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。未登記の増築部分（2箇所）があり、建築確認の記録がないため、建築基準法上の問題や是正措置が必要となる可能性があります。物件に接する道路の一部が建築基準法上の道路ではないため、再建築時の接道義務を満たせない可能性があります。
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成交结果
基准
685万日元
成交价
927万日元
差额 +242万日元
1.35x
竞标人数
5人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
14.6%
基准19.8%
基准价格
685万日元
基准
土地
土地比152% 高估
面积
112.8m²
34.1坪
表面收益率
19.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,510,400日元
基准额
685万
土地值
451万
土地比152%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口511,192人
人口增减率（5年）
-1.0%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔36.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
44 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 685万 | 19.8% | — |
| 2026-05-20 | 685万 | 19.8% | — |
| 2026-05-19 | 685万 | 19.8% | — |
| 2026-05-18 | 685万 | 19.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 成交价格 | 9,270,000日元 (乖离率 +35.3%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 33.8076, 132.8016 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 的市场数据（7件）
本物件
19.8%
县平均
21.7%
-1.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年3月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
190.52m²
权利与费用
登记面积
166.51m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
137万日元
最低买受价
548万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-18
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愛媛県四国中央市川之江町字宝洞山３０９２番１２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp