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土地建物 愛媛県松山市山越三丁目 １０９９番地５
00000009869 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第108号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
松山市这栋36年房龄的公寓楼，其中一间单元的租赁权优先且对买受人具有对抗力，收回占有需谨慎处理。 楼内还有其他占用人和空置单元，部分空置单元需要维修，将产生翻新费用。 建筑物整体存在老化迹象，因此投资需审慎考虑。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
103号室の賃借権が最先であり、期限後の更新が買受人に対抗できるため、引渡し交渉が困難となる可能性があります。複数の賃借人が存在し、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があるため、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。複数（101, 102, 203号室）の空室で壁クロス剥離、褪色、床汚損など修繕が未了であり、改修費用が発生します。建物全体に経年劣化が見られ（築36年）、近年大規模修繕が実施されていません。
法律问题:
103号室の賃借権は最先であり、期限後の更新が買受人に対抗できるため、引渡し交渉が困難となる可能性があります。その他の賃借権は抵当権に後れるものの、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間が設定されています。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
860万日元
成交价
1,520万日元
差额 +660万日元
1.77x
竞标人数
5人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
17.3%
基准30.6%
基准价格
860万日元
基准
土地
土地比98% 低估
面积
219.7m²
66.5坪
表面收益率
30.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,787,200日元
基准额
860万
土地值
879万
土地比98%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口511,192人
人口增减率（5年）
-1.0%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔21.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
44 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 860万 | 30.6% | — |
| 2026-05-20 | 860万 | 30.6% | — |
| 2026-05-19 | 860万 | 30.6% | — |
| 2026-05-18 | 860万 | 30.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 成交价格 | 15,200,000日元 (乖离率 +76.7%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 33.8593, 132.7613 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 的市场数据（7件）
本物件
30.6%
县平均
21.7%
+8.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年6月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺4階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
219.68m²
权利与费用
登记面积
144.26m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
172万日元
最低买受价
688万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-18
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp