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土地建物 愛媛県今治市国分四丁目 乙１３８番地８
00000009834 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第101号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于今治市国分四丁目，包括一栋业主自住的钢筋混凝土住宅和一间木结构工作室。主要风险包括土地边界不明确、登记面积与实际面积可能存在差异、建筑物未进行竣工检查以及可能含有石棉材料。鉴于设备运行状况不明和附近有手机信号塔等因素，建议投资者进行专业的详细调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確であり、公簿地積と実測地積に大幅な差異がある可能性。建物（主たる建物、附属建物）の完了検査が未実施。建物に付属する各種付帯設備の動作確認ができておらず、正常に作動するか不明。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。南西側隣接地に携帯電話の中継電波塔が存在。
法律问题:
土地の境界が不明確であり、公簿地積と実測地積に差異がある可能性。建物（主たる建物、附属建物）の完了検査が未実施であり、建築基準法上の問題が生じる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,011万日元
成交价
1,420万日元
差额 +409万日元
1.40x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
15.1%
基准21.2%
基准价格
1,011万日元
基准
土地
土地比142% 高估
面积
178.5m²
54.0坪
表面收益率
21.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
伊予桜井
步行24分钟 (1906m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,141,200日元
基准额
1,011万
土地值
714万
土地比142%
高估
交通出行
最近车站伊予桜井
距离1906m（步行24分钟）
线路四国旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔30.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,011万 | 21.2% | — |
| 2026-04-15 | 1,011万 | 21.2% | — |
| 2026-04-14 | 1,011万 | 21.2% | — |
| 2026-04-13 | 1,011万 | 21.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 成交价格 | 14,200,000日元 (乖离率 +40.5%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.0280, 133.0285 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 的市场数据（22件）
本物件
21.2%
县平均
25.7%
-4.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年11月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
30.51m²
权利与费用
登记面积
570.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
202万日元
最低买受价
809万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp