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土地建物 愛媛県松山市市坪北二丁目 ２０４番地７
00000009884 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第1号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于松山市，包括一块宅基地（106.76平方米）和一栋建成4年的两层木结构住宅（总建筑面积96.75平方米）。该物业由所有者自住，建筑状况良好。尽管存在石棉材料的可能性和设备运行状况未确认等风险，但土地西侧临街符合建筑标准法。评估价值为12,980,000日元。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な専門調査が必要。建物付属設備の動作確認ができておらず、正常に作動するか不明。東側の接面道路は建築基準法上の道路ではないため、将来的な利用に制約が生じる可能性。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,298万日元
成交价
2,223万日元
差额 +925万日元
1.71x
竞标人数
10人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
5.2%
基准8.9%
基准价格
1,298万日元
基准
土地
土地比335% 高估
面积
96.8m²
29.3坪
表面收益率
8.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
市坪
步行5分钟 (397m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,870,000日元
基准额
1,298万
土地值
387万
土地比335%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口511,192人
人口增减率（5年）
-1.0%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站市坪
距离397m（步行5分钟）
线路四国旅客鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔12.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
44 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 1,298万 | 8.9% | — |
| 2026-05-20 | 1,298万 | 8.9% | — |
| 2026-05-19 | 1,298万 | 8.9% | — |
| 2026-05-18 | 1,298万 | 8.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 成交价格 | 22,234,567日元 (乖离率 +71.3%) |
| 竞标人数 | 10人 |
| 纬度/経度 | 33.8127, 132.7513 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 的市场数据（7件）
本物件
8.9%
县平均
21.7%
-12.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年1月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
96.75m²
权利与费用
登记面积
106.76m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
260万日元
最低买受价
1,038万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-18
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp