房产列表 > 00000009855
土地 愛媛県西条市小松町新屋敷字西町裏甲５１１番１
00000009855 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第52号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于西条市小松町的一块850平方米的休耕农地，由所有者占用。 购买需要根据《农地法》获得许可或进行申报，且登记的建筑物实际不存在。 存在约1.8万日元的土地改良区征收金拖欠。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
農地であるため、買受には農地法上の許可または届出が必要であり、買受人が限定されます。公簿上建物登記がありますが、現況は建物が存在しないため、滅失登記等の手続きが必要となる可能性があります。土地改良区の賦課金に滞納があり、買受人が負担する可能性があります。土地は長期間耕作されておらず、遊休農地の状態です。
法律问题:
農地法上の許認可が必要。登記上の建物が存在するが、現況は建物がないため、滅失登記が必要となる可能性がある。土地改良区の賦課金滞納。
滞纳额: 18,150日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
126万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
850.0m²
257.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额34,000,000日元
基准额
126万
土地值
3,400万
土地比4%
低估
灾害信息
海拔10.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金6,825日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,260,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,260,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,260,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,260,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余73天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 西条市 |
| 纬度/経度 | 33.8985, 133.1108 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:21 |
愛媛県 的市场数据（23件）
本物件
6.5%
县平均
28.3%
-21.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
850.00m²
法规与竞标信息
地目
農地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
25万日元
最低买受价
101万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-08-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp