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土地建物 愛媛県松山市清水町三丁目 ８３番地４
00000009870 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第110号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于松山市的一栋41年楼龄公寓楼，空置率高（12套中有9套空置）。其中101室曾发生独居死亡事件，遗留物品阻碍再出租。现有租户拥有优先租赁权，买受人需承担石棉和重建时道路法规的潜在风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
高空室率（12戸中9戸が空室）。101号室での孤独死発生と残置物による再募集困難。築41年の建物で全体的な経年劣化が認められる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。既存賃借人の賃借権が最先であり、更新が買受人に対抗可能。再建築時の接道道路の建築基準法上の判定が未確定、道路後退の可能性あり。駐車場がない。複数の空室で退去後の修繕が未完了。一部住戸で給湯器等の設備故障や床の損傷あり。
法律问题:
既存賃借人の賃借権が最先であり、更新が買受人に対抗可能であること。再建築時の接道道路の建築基準法上の判定が未確定であること。道路幅員不足による将来的な道路後退の可能性。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と対応が必要となる潜在的リスク。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
770万日元
成交价
1,334万日元
差额 +564万日元
1.73x
竞标人数
6人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
23.4%
基准40.5%
基准价格
770万日元
基准
土地
土地比74% 低估
面积
260.2m²
78.7坪
表面收益率
40.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
古町
步行16分钟 (1315m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,406,400日元
基准额
770万
土地值
1,041万
土地比74%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口511,192人
人口增减率（5年）
-1.0%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站古町
距离1315m（步行16分钟）
线路伊予鉄道
公交范围
灾害信息
海拔26.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
44 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 770万 | 40.5% | — |
| 2026-05-20 | 770万 | 40.5% | — |
| 2026-05-19 | 770万 | 40.5% | — |
| 2026-05-18 | 770万 | 40.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 成交价格 | 13,340,000日元 (乖离率 +73.2%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 33.8535, 132.7672 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 的市场数据（7件）
本物件
40.5%
县平均
21.7%
+18.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年3月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
260.16m²
权利与费用
登记面积
165.55m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
154万日元
最低买受价
616万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-18
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp