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土地建物 神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋字尻欠山３２１番地１２７
00000012770 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第58号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property includes an owner-occupied residence and agricultural land. The building is severely deteriorated, requiring extensive repairs or demolition. Multiple legal and physical risks exist, including agricultural land restrictions, non-conforming road access for rebuilding, and an uncompleted building inspection.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物が全体的にひどく劣化しており、大規模な修繕または解体が必要。土地の一部が農用地区域内の農地であり、所有権移転には農地法上の許可と買受適格証明書が必要。接面道路が建築基準法第42条に非該当のため、建物の建て替えには事前相談と特別な許可が必要。建築確認申請の完了検査が未済であり、法的リスクを伴う。上水道の埋設管が長く、詳細不明な受水槽等の存在により、将来的な維持管理に不確実性がある。物件2の土地には地積測量図がなく、正確な地積確認には実測が必要。
Legal Issues:
農地法上の許可及び買受適格証明書が必要な農用地区域内の土地が含まれる。建築基準法第42条非該当の接道であり、建物の建て替えに特別な許可が必要。建築確認申請の完了検査が未済である。物件2の土地に地積測量図が存在しない。
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Base Price
1040K ¥
Base
Land
Land ratio5% Undervalued
Area
151.8m²
45.9 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price180,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)144,000 ¥/m²
Price per Tsubo476,032 ¥/tsubo
Total Land Value21,857,760 ¥
Base
1040K
Land
2,1860K
Land ratio5%
Undervalued
Hazard Information
Elevation113.8m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
13 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,042,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 1,042,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 1,042,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 1,042,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-11 (remaining66 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 神奈川県 |
| City | — |
| Lat/Lng | 35.1544, 139.1059 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-17 18:36 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 Market Data (81 properties)
Regional Avg. Yield
10.9%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和63年9月 (Age cons. 173%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
8LDK
Total Floor Area
151.79m²
Rights & Fees
Registered Area
600.03m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
210K ¥
Min Acceptable
830K ¥
Bid Opening
2026-06-17
Sale Decision Date
2026-06-30
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp