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土地建物 岐阜県関市倉知字堤内２９４番地１０
00000016825 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第146号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物件3目前由债务人及其家人居住。屋顶和车棚上的太阳能电池板存在JACCS的所有权保留，需要与买受人协商。物件2为公共道路的共有份额，物件3建筑物有轻微损坏。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
太陽光パネルの所有権留保による追加費用や交渉の可能性公衆用道路の共有持分による利用上の複雑さ債務者による占有継続の可能性と引渡手続きの必要性建物の一部に軽微な損傷があること土壌汚染の可能性が完全に否定できないこと
法律问题:
太陽光パネルに対する株式会社ジャックスの所有権留保物件2（公衆用道路）の共有持分
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
977万日元
基准
土地
土地比231% 高估
面积
105.6m²
31.9坪
表面收益率
13.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,222,800日元
基准额
977万
土地值
422万
土地比231%
高估
灾害信息
海拔44.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金105,570日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 977万 | 13.0% | — |
| 2026-05-12 | 977万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余26天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 関市 |
| 纬度/経度 | 35.4771, 136.9045 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:18 |
岐阜県 的市场数据（24件）
本物件
13.0%
县平均
17.7%
-4.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年2月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
105.57m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
206.42m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
195万日元
最低买受价
782万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp