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土地建物 岐阜県岐阜市粟野東五丁目２５２番地７
00000016775 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第141号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
此为物件1（宅地）、物件2（排水沟）和物件3（住宅）的捆绑出售项目。 物件3为建成约7.7年的木结构两层住宅，目前由所有者空置占用。 主要注意事项包括厨房后门玻璃破损、排水沟的共用性质以及车棚被认定为临时构筑物。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件3建物1階キッチンの勝手口の扉のガラスが破損している。物件3建物は空き家状態であり、管理状況によっては劣化が進む可能性がある。物件2土地は用悪水路であり、共有者との共同利用・管理が必要となる。カーポートが土地定着性・外気分断性に欠ける工作物である。土地上に電柱が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,344万日元
成交价
2,036万日元
差额 +692万日元
1.51x
竞标人数
12人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
8.1%
基准12.2%
基准价格
1,344万日元
基准
土地
土地比245% 高估
面积
137.0m²
41.5坪
表面收益率
12.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,481,600日元
基准额
1,344万
土地值
548万
土地比245%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口401,299人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔24.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,344万 | 12.2% | — |
| 2026-04-13 | 1,344万 | 12.2% | — |
| 2026-04-12 | 1,344万 | 12.2% | — |
| 2026-04-11 | 1,344万 | 12.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 成交价格 | 20,357,000日元 (乖离率 +51.5%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 35.4840, 136.7832 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 的市场数据（24件）
本物件
12.2%
县平均
17.7%
-5.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年5月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
137.04m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
232.48m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
269万日元
最低买受价
1,075万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp