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土地建物 岐阜県恵那市大井町字下岡瀬沢 ２６９３番地６８１、２６９３番地６７８
00000004044 / 岐阜地方裁判所多治見支部 / 令和07年(ケ)第9号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是由债务人兼所有者占用的土地（总计249.95平方米）和一栋31年房龄的住宅建筑（129.12平方米）组成的捆绑拍卖物业。 该物业未连接公共下水道，使用化粪池，且由于地形原因连接困难，存在排水管损坏影响邻近土地的风险。 存在多重风险因素，包括挡土墙所有权不明确、石棉存在情况不明以及潜在的隐蔽缺陷。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
公共下水道に接続されておらず、浄化槽を利用している。地形的に公共下水道への接続が困難であると評価されている。隣地所有者によると、敷地内の排水管が破損しており、雨水や雑排水が隣地に流れ込むことがある。敷地周囲の擁壁（野面積み）の東側と西側の所有権が隣地と推定されており、維持管理責任が不明確である。建物はアスベスト含有建材の使用状況が不明な時期（1975年〜1995年）に建築されており、注意を要する。建物の屋根裏や床下など、隠れた箇所の状況は調査されておらず、潜在的な瑕疵の可能性がある。駐車場スペースの奥行きが短く、道路に対して平行駐車しかできないため、利用に制約がある。建物は1981年の新耐震基準以降、2000年の新耐震基準改正以前に建築されており、耐震診断の有無が不明である。宅地造成は平成18年5月の宅地造成等規制法改正以前に行われており、宅地の耐震性に関する情報が不明確である。
法律问题:
隣地所有者によると、敷地内の排水管が破損しており、雨水や雑排水が隣地に流れ込むことがある。敷地周囲の擁壁（野面積み）の東側と西側の所有権が隣地と推定されており、維持管理責任が不明確である。
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成交结果
基准
108万日元
成交价
90万日元
差额 +-18万日元
0.83x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-30
基准价格
108万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
129.1m²
39.1坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,164,800日元
基准额
108万
土地值
516万
土地比21%
低估
灾害信息
海拔293.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 108万 | — | — |
| 2026-04-22 | 108万 | — | — |
| 2026-04-21 | 108万 | — | — |
| 2026-04-20 | 108万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-23 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 恵那市 |
| 成交价格 | 900,000日元 (乖离率 -16.7%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.4737, 137.4141 |
| 数据更新时间 | 2026-04-22 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:17 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:23 |
岐阜県 的市场数据（24件）
近邻平均收益率
17.7%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年4月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
129.12m²
权利与费用
登记面积
87.94m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
22万日元
最低买受价
86万日元
开标日期
2026-04-30
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp