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土地建物 兵庫県神戸市灘区篠原北町四丁目１０４０番地５９
00000020942 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第99号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
债务人占用的两层木结构住宅及宅地，状况破旧。 主要风险包括东侧边界不明确、建筑物可能侵占道路或邻地、以及未登记扩建导致建筑覆盖率/容积率可能超标。 位于泥石流灾害警戒区，存在石棉材料风险和大量遗留物品清理费用，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
砂防指定地及び土砂災害警戒区域に位置し、地盤災害のリスクが高い。建物は著しく老朽化しており、経済的耐用年数を満了している。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物内に大量の残置物があり、撤去費用が発生する。
法律问题:
東側隣地との境界が不明確であり、第三者の土地が介在する可能性もある。建物の一部（玄関アプローチ、庇、窓格子等）が道路や隣地に越境している可能性がある。1階に未登記増築部分があり、建ぺい率・容積率が既存不適格または超過している可能性がある。権利関係は最終的に決める効力がなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性あり。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
285万日元
成交价
606万日元
差额 +321万日元
2.13x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
15.7%
基准33.4%
基准价格
285万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
79.4m²
24.0坪
表面收益率
33.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额10,792,960日元
基准额
285万
土地值
1,079万
土地比26%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔106.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 285万 | 33.4% | — |
| 2026-04-14 | 285万 | 33.4% | — |
| 2026-04-13 | 285万 | 33.4% | — |
| 2026-04-12 | 285万 | 33.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 成交价格 | 6,060,000日元 (乖离率 +112.6%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 34.7237, 135.2247 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 18:57 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 的市场数据（59件）
本物件
33.4%
县平均
24.4%
+9.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年9月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
156.92m²
权利与费用
登记面积
56.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
57万日元
最低买受价
228万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp