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土地建物 兵庫県加東市南山四丁目１番地２６
00000017128 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第20021号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于加东市南山四丁目，包括一栋两层木结构住宅和土地。目前无人居住，但可能存在石棉和土壤污染，需要进行专业调查。房屋内部有轻微的宠物损坏。
🏠
占用状况
无
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要室内（壁クロス、床）に犬による引っかき傷や裂け跡あり都市ガスは宅内に引き込みなし（オール電化）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,348万日元
基准
土地
土地比125% 高估
面积
149.5m²
45.2坪
表面收益率
13.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额10,764,000日元
基准额
1,348万
土地值
1,076万
土地比125%
高估
灾害信息
海拔129.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金149,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,348万 | 13.3% | — |
| 2026-05-12 | 1,348万 | 13.3% | — |
| 2026-05-11 | 1,348万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加東市 |
| 纬度/経度 | 34.8948, 135.0698 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
13.3%
县平均
25.9%
-12.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年7月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
149.50m²
权利与费用
登记面积
284.92m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
270万日元
最低买受价
1,078万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp