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土地建物 兵庫県加東市南山四丁目１番地２６
00000017128 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第20021号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は加東市南山四丁目にある木造2階建ての居宅と宅地です。現在は占有者がおらず空き家状態ですが、アスベストや土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要です。室内にはペットによる軽微な損傷が見られます。
🏠
占有状況
なし
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要室内（壁クロス、床）に犬による引っかき傷や裂け跡あり都市ガスは宅内に引き込みなし（オール電化）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,348万円
基準
土地
土地比125% 割高
面積
149.5m²
45.2坪
表面利回り
13.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額10,764,000円
基準額
1,348万
土地値
1,076万
土地比125%
割高
ハザード情報
標高129.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 149,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,348万 | 13.3% | — |
| 2026-05-12 | 1,348万 | 13.3% | — |
| 2026-05-11 | 1,348万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加東市 |
| 緯度/経度 | 34.8948, 135.0698 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
13.3%
県平均
25.9%
-12.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年7月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
149.50m²
権利・費用
登記面積
284.92m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
270万円
買受可能価額
1,078万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp