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土地建物 兵庫県加東市森字中筋７７２番地、７７０番地１、７７０番地１０、７７２番地先 加東市森字松本８３０番地２、８３０番地４、８３０番地４先
00000016984 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和06年(ヌ)第20014号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物件9是一栋由所有者占用的两层木结构住宅，但二楼已倒塌，一楼也处于腐朽状态。土地包含未经许可转用的农地、不明确的边界以及未登记的水道和乡村道路，并存在潜在的土壤污染和洪水风险。由于复杂的法律问题和严重的建筑物状况，这是一个高风险物业，需要大量投资和时间。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不明
风险因素:
建物の老朽化が著しく、2階部分が倒壊し、1階も朽廃状態であり、解体が必要。隣地との境界が不明確な箇所があり、境界紛争のリスクがある。敷地内に公図に記載のない水路や里道が存在し、建物の撤去または水路の付替が必要。物件1は農地から宅地への無断転用であり、転用許可が必要。過去の工業利用による土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。洪水による浸水リスク（3.0～5.0m）がある。隣地の樹木の枝が建物上まで伸びており、管理が必要。隣地に未登記の目的外建物が存在し、境界を巡る紛争のリスクがある。登記上の存在しない建物（家屋番号770番1の1）の登記が残存している。
法律问题:
隣地との境界が不明確な箇所がある。本件土地上に現存しない建物（家屋番号770番1の1）の登記が存在する。敷地内に公図に記載のない水路や里道が存在し、占用許可がない。建物の撤去または水路の付替が必要。物件1は農地から宅地への無断転用であり、転用許可が必要。隣地に未登記の目的外建物が存在し、境界を巡る紛争のリスクがある。物件6, 7, 8の土地は公図に記載がなく、所在不明。
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基准价格
147万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
134.2m²
40.6坪
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额9,660,240日元
基准额
147万
土地值
966万
土地比15%
低估
灾害信息
海拔83.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
56 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 147万 | — | — |
| 2026-05-19 | 147万 | — | — |
| 2026-05-18 | 147万 | — | — |
| 2026-05-17 | 147万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余14天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加東市 |
| 纬度/経度 | 34.9056, 135.0667 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:29 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 的市场数据（38件）
近邻平均收益率
26.1%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
390.42m²
权利与费用
登记面积
134.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内未指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
29万日元
最低买受价
118万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-22
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp