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土地建物 兵庫県姫路市北平野二丁目６４３番地６
00000017112 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ヌ)第52号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于姬路市北平野二丁目的一处土地和建筑物（1/2共有份额）的拍卖物业。建筑物严重老化，需要大规模翻新或拆除。由于是共有份额出售，未经其他共有权人同意难以独立使用和收益，且边界不明确，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分売却のため、単独での使用収益が困難。隣地との境界が不明確であり、測量費用が発生する可能性。建物は著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体費用が必要。アスベスト含有建材の可能性があり、調査・除去費用が発生する可能性。敷地内の雑草・雑木繁茂、塀の亀裂など、管理状態が悪い。都市計画道路の計画決定があり、将来的な影響が不透明。
法律问题:
共有持分売却であるため、他の共有者との合意なしには物件の単独使用収益ができない。隣地との境界が不明確であり、確定には隣接土地所有者の立会いと専門家による測量が必要。未登記の附属建物が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
212万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
91.9m²
27.8坪
表面收益率
52.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
野里
步行22分钟 (1777m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额6,614,640日元
基准额
212万
土地值
661万
土地比32%
低估
交通出行
最近车站野里
距离1777m（步行22分钟）
公交范围
灾害信息
海拔25.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金91,870日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 212万 | 52.0% | — |
| 2026-05-12 | 212万 | 52.0% | — |
| 2026-05-11 | 212万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 纬度/経度 | 34.8605, 134.6925 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
52.0%
县平均
25.9%
+26.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年7月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
91.87m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
198.36m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
42万日元
最低买受价
170万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp