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土地建物 兵庫県姫路市北平野二丁目６４３番地６
00000017112 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ヌ)第52号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
姫路市北平野二丁目の土地建物（共有持分2分の1）の競売物件。建物は老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要。共有持分売却のため、他の共有者との合意なしには単独での使用収益が困難であり、境界も不明確な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分売却のため、単独での使用収益が困難。隣地との境界が不明確であり、測量費用が発生する可能性。建物は著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体費用が必要。アスベスト含有建材の可能性があり、調査・除去費用が発生する可能性。敷地内の雑草・雑木繁茂、塀の亀裂など、管理状態が悪い。都市計画道路の計画決定があり、将来的な影響が不透明。
権利関係:
共有持分売却であるため、他の共有者との合意なしには物件の単独使用収益ができない。隣地との境界が不明確であり、確定には隣接土地所有者の立会いと専門家による測量が必要。未登記の附属建物が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
212万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
91.9m²
27.8坪
表面利回り
52.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
野里
徒歩22分 (1777m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額6,614,640円
基準額
212万
土地値
661万
土地比32%
割安
交通アクセス
最寄駅野里
距離1777m（徒歩22分）
バス圏
ハザード情報
標高25.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 91,870円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 212万 | 52.0% | — |
| 2026-05-12 | 212万 | 52.0% | — |
| 2026-05-11 | 212万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 緯度/経度 | 34.8605, 134.6925 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
52.0%
県平均
25.9%
+26.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年7月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
91.87m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
198.36m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
42万円
買受可能価額
170万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp