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土地建物 兵庫県姫路市安富町塩野字ヒンダ河原１７４番地７、１７４番地８
00000017089 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第110号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由债务人和一家公司无偿占用，需要通过法律程序才能取得所有权。48年房龄的建筑物严重老化，需要大修或拆除。土地存在边界不明确、侵占物以及洪水和河岸侵蚀风险，必须进行专业测量和详细调查。
🏠
占用状况
占有者
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による使用借権での占有（引渡しに時間と費用を要する可能性）隣地との境界が不明確（測量費用、隣地所有者との交渉リスク）隣接地のコンクリート敷きが物件2の土地に越境（越境物撤去交渉、費用リスク）主たる建物・附属建物ともに築48年で著しく老朽化（大規模修繕または解体費用）土地が洪水浸水想定区域および家屋倒壊等氾濫区域に指定（災害リスク、再建築時の制約）アスベスト含有建材使用の可能性（調査・除去費用リスク）市場性の劣る地域に所在（売却時の価格下落リスク）
法律问题:
占有者に対する引渡命令の申立てが必要隣地との境界確定が必要（測量、交渉、訴訟の可能性）隣接地の越境物に対する撤去請求の可能性土地の一部が河川保全区域内に含まれる主たる建物の2階床面積が登記と現況で不一致土地の形状が公図と現況で不一致
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基准价格
204万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
115.0m²
34.8坪
表面收益率
67.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额8,281,440日元
基准额
204万
土地值
828万
土地比25%
低估
灾害信息
海拔97.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金115,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 204万 | 67.7% | — |
| 2026-05-12 | 204万 | 67.7% | — |
| 2026-05-11 | 204万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 纬度/経度 | 34.9734, 134.5831 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
67.7%
县平均
25.9%
+41.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年4月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造陸屋根瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
225.54m²
权利与费用
登记面积
264.50m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
41万日元
最低买受价
163万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp