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土地建物 兵庫県姫路市安富町塩野字ヒンダ河原１７４番地７、１７４番地８
00000017089 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第110号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者と法人が使用借権で占有しており、引渡しに手続きが必要です。建物は築48年で老朽化が著しく、大規模修繕または解体が必要な状態です。土地は境界不明確、越境物、洪水・河岸浸食リスクがあり、専門家による測量と詳細調査が必須です。
🏠
占有状況
占有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による使用借権での占有（引渡しに時間と費用を要する可能性）隣地との境界が不明確（測量費用、隣地所有者との交渉リスク）隣接地のコンクリート敷きが物件2の土地に越境（越境物撤去交渉、費用リスク）主たる建物・附属建物ともに築48年で著しく老朽化（大規模修繕または解体費用）土地が洪水浸水想定区域および家屋倒壊等氾濫区域に指定（災害リスク、再建築時の制約）アスベスト含有建材使用の可能性（調査・除去費用リスク）市場性の劣る地域に所在（売却時の価格下落リスク）
権利関係:
占有者に対する引渡命令の申立てが必要隣地との境界確定が必要（測量、交渉、訴訟の可能性）隣接地の越境物に対する撤去請求の可能性土地の一部が河川保全区域内に含まれる主たる建物の2階床面積が登記と現況で不一致土地の形状が公図と現況で不一致
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
204万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
115.0m²
34.8坪
表面利回り
67.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額8,281,440円
基準額
204万
土地値
828万
土地比25%
割安
ハザード情報
標高97.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 115,020円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 204万 | 67.7% | — |
| 2026-05-12 | 204万 | 67.7% | — |
| 2026-05-11 | 204万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 緯度/経度 | 34.9734, 134.5831 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
67.7%
県平均
25.9%
+41.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年4月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造陸屋根瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
225.54m²
権利・費用
登記面積
264.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
41万円
買受可能価額
163万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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