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土地建物 岡山県岡山市南区福浜町６番地２０
00000013006 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第112号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖涉及四项物业的捆绑销售：住宅用地、共有份额的公共道路、带车库的住宅和仓库。公共道路为共有份额，并设有地役权和地上权，限制了买受人的使用和收益。建筑物老化，部分设备故障，目前处于空置状态并留有动产；土地还存在液化风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件2は共有持分の公衆用道路であり、買受人が当然に使用収益できるとは限らず、地役権・地上権が設定されている。建物3および4は全体的に老朽化しており、一部設備（エアコン、ジェットバス）が故障している。建物3および4は動産類が残置された空き家状態で管理されており、引き渡しに手間がかかる可能性がある。物件1の土地はハザードマップ上、液状化可能性が高い地域に位置する。
法律问题:
物件2は共有持分であり、他の共有者との調整が必要となる。物件2には通行、給水、排水、配電のための地役権および公共下水道施設のための地上権が設定されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,241万日元
基准
土地
土地比97% 低估
面积
228.7m²
69.2坪
表面收益率
22.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额12,808,880日元
基准额
1,241万
土地值
1,281万
土地比97%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口724,691人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔0.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金228,730日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 1,241万 | 22.1% | — |
| 2026-05-07 | 1,241万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余33天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 纬度/経度 | 34.6179, 133.9455 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:18 |
岡山県 的市场数据（28件）
本物件
22.1%
县平均
38.7%
-16.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年7月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺3階建
种类（登记）
居宅 車庫
户型
その他
建筑总面积
228.73m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
245.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
249万日元
最低买受价
993万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp