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土地建物 千葉県市川市新井一丁目３４９番地１
00000049664 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第351号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由债务人/占用人居住，房龄约37年，竣工检查未完成，无竣工合格证。 前方道路为私人道路，不符合《建筑基准法》规定，重建需退缩并获得建筑审查委员会的同意和许可。 建筑物状况不佳，榻榻米下陷，走廊倾斜，厨房设备已拆除，重建面临复杂的法律和谈判挑战，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
1階が公簿上の車庫と異なり物置として利用されている1階キッチン設備が取り外されている全ての和室の畳に沈みがあり、3階廊下部分に傾きがある建物全体が経年相応に老朽化しており、経済的残存耐用年数がほぼ満了している建物の完了検査が未済で、検査済証の交付記録がない前面道路が建築基準法上の道路ではない私道であり、再建築には建築審査会の同意と許可、および約1.3mのセットバックが必要私道所有者との協議が難航するリスクがある（一方後退しない場合は通行させない可能性）南側私道への下水道管の接続状況が不明瞭空家であるため、住設機器の稼働状況や水漏れ等の不具合が不明多数の家具、日用雑貨、衣類等が残置されている
法律问题:
建物の完了検査が未済で、建物の遵法性に問題がある検査済証の交付記録がない前面道路が建築基準法第43条2項で取り扱われる空地等であり、建築基準法上の道路ではない私道である再建築には建築審査会の同意と許可が必要建替え時に約1.3mのセットバック（約15㎡）が必要私道所有者との協議が必要（一方後退しない場合は通行させない可能性）南側私道への下水道管の接続状況が不明瞭
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成交结果
基准
2,250万日元
成交价
2,788万日元
差额 +538万日元
1.24x
竞标人数
4人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
7.3%
基准9.1%
基准价格
2,250万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
170.7m²
51.6坪
表面收益率
9.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价260,000日元/m²
路线价（推定）208,000日元/m²
坪单价687,602日元/坪
土地评估总额35,497,280日元
基准额
2,250万
土地值
3,550万
土地比63%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口496,676人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.1m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 2,250万 | 9.1% | — |
| 2026-05-12 | 2,250万 | 9.1% | — |
| 2026-05-11 | 2,250万 | 9.1% | — |
| 2026-05-10 | 2,250万 | 9.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市川市 |
| 成交价格 | 27,880,000日元 (乖离率 +23.9%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 35.6742, 139.8932 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:17 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
9.1%
县平均
20.5%
-11.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年6月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造瓦葺3階建
种类（登记）
居宅 車庫
户型
6DK+納戸+物置
建筑总面积
170.66m²
权利与费用
登记面积
138.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
450万日元
最低买受价
1,800万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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17,210,000日元
千葉県市原市菊間字並木６０２番地８
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp