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土地建物 千葉県柏市花野井字中花崎７３７番地９５
00000012751 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第152号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是包含宅地、农地和共有公共道路的综合资产。建筑物由业主及关联公司口头协议占用，存在农地购买资格限制和旗竿地等风险。清场可能需要时间和费用，且需考虑建筑物可能含有石棉材料。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1が農地であり、農地法上の買受資格制限があること。所有者及び関連法人による占有（口頭契約）があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。物件1,2の土地が旗竿形であること。物件3が公衆用道路の共有持分であり、利用上の制約があること。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性。
法律问题:
物件1が農地であり、農地法上の買受資格制限があること。物件3が公衆用道路の共有持分であること。所有者及び関連法人による占有が口頭契約であり、権利関係の最終的な確定に訴訟等の可能性。
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成交结果
基准
1,049万日元
成交价
1,720万日元
差额 +671万日元
1.64x
竞标人数
5人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
5.7%
基准9.4%
基准价格
1,049万日元
基准
土地
土地比114% 合理
面积
82.0m²
24.8坪
表面收益率
9.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
柏の葉キャンパス
步行14分钟 (1104m)
分析数据
土地评估
公示地价140,000日元/m²
路线价（推定）112,000日元/m²
坪单价370,247日元/坪
土地评估总额9,180,640日元
基准额
1,049万
土地值
918万
土地比114%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口426,468人
人口增减率（5年）
+1.5%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站柏の葉キャンパス
距离1104m（步行14分钟）
线路首都圏新都市鉄道
稍远
灾害信息
海拔18.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,049万 | 9.4% | — |
| 2026-05-13 | 1,049万 | 9.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,049万 | 9.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,049万 | 9.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 柏市 |
| 成交价格 | 17,200,000日元 (乖离率 +64.0%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 35.8967, 139.9641 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:16 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
9.4%
县平均
20.5%
-11.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年12月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
81.97m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
127.87m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
210万日元
最低买受价
839万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp