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土地建物 千葉県八街市朝日字竹里４１番地１１
00000049660 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第394号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一栋由债务人兼所有者占用的空置房屋，房龄3年。虽然软土地基已进行改良，但缺乏公共供水、排水和燃气连接。该物业面临多重风险，包括未来道路规划可能导致的土地征用、潜在的土壤污染以及太阳能电池板债务或所有权保留的未知详情。尽管房龄较新，但建筑物已出现部分老化迹象，且存在邻地电线跨越以及部分土地被用作公共道路的问题。重建是可行的，但预计在公共基础设施建设、地基处理以及应对各种风险因素方面将产生大量成本和时间。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
屋根設置の太陽光発電システムについて、残債や所有権留保の詳細が不明。建築着工前に軟弱地盤が判明し、地盤改良工事が実施済みだが、再建築時には地盤への特段の留意が必要。周辺の農地からの農薬使用による土壌汚染の可能性があり、価格形成に影響を与える可能性がある。将来、都市計画道路の計画により土地の一部が収用される可能性があり、長期的な所有に不確実性がある。前面道路に上水道、下水道、ガス配管が埋設されておらず、公共インフラの引き込みには高額な費用が発生する可能性がある。隣地の上空を経由して電線が引き込まれており、権利関係の調整が必要となる可能性がある。建物は築浅（約3年）だが、エアコン撤去跡、2階トイレ不良、外壁のコケなど一部劣化が見られる。土地の一部が公衆用道路として利用されており、利用可能な面積が減少している。
法律问题:
土地の一部が公衆用道路として利用されている。隣地の上空を経由して電線が引き込まれている。屋根設置の太陽光発電システムについて、所有権留保条項等の詳細が不明。将来の都市計画道路計画による土地収用の可能性。
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成交结果
基准
1,521万日元
成交价
1,251万日元
差额 +-270万日元
0.82x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
8.8%
基准7.2%
基准价格
1,521万日元
基准
土地
土地比207% 高估
面积
91.9m²
27.8坪
表面收益率
7.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
八街
步行15分钟 (1231m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额7,352,000日元
基准额
1,521万
土地值
735万
土地比207%
高估
交通出行
最近车站八街
距离1231m（步行15分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔43.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,521万 | 7.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,521万 | 7.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,521万 | 7.2% | — |
| 2026-05-10 | 1,521万 | 7.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 八街市 |
| 成交价格 | 12,511,000日元 (乖离率 -17.7%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.6710, 140.3272 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:17 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
7.2%
县平均
20.5%
-13.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年3月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
91.90m²
权利与费用
登记面积
219.35m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
304万日元
最低买受价
1,217万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp