房产列表 > 00000049671
土地建物 千葉県八千代市吉橋字八幡前１１６７番地３７
00000049671 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第349号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是债务人名下的一处新建独栋住宅（4LDK）及土地的拍卖物业。建筑物处于空置状态，厨房墙壁有轻微损坏。 部分土地为共有产权并被用作垃圾堆放场，且物件1设定有法定地上权，导致土地评估价值降低。 鉴于该物业位于工业区、存在共有产权和法定地上权，以及拍卖固有的风险，需要谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2は共有持分であり、ごみ置場として利用されている。物件1には法定地上権が設定されており、土地の評価額が減価されている。用途地域が工業地域であり、住環境に影響を与える可能性がある。建物は空家状態であり、ライフラインや設備の状態が不明。競売物件特有の制約（売主の協力不足、内覧制限、担保責任なし）。
法律问题:
物件2は共有持分である。物件1には法定地上権が設定されている。農地法上の買受資格制限の可能性（物件2が農地とみなされる場合）。競売物件特有の権利関係の不確定性（訴訟等により異なる判断の可能性）。
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成交结果
基准
2,319万日元
成交价
3,139万日元
差额 +820万日元
1.35x
竞标人数
15人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
4.8%
基准6.5%
基准价格
2,319万日元
基准
土地
土地比267% 高估
面积
108.5m²
32.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
八千代緑が丘
步行19分钟 (1512m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额8,677,600日元
基准额
2,319万
土地值
868万
土地比267%
高估
交通出行
最近车站八千代緑が丘
距离1512m（步行19分钟）
线路東葉高速鉄道
公交范围
灾害信息
海拔26.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 2,319万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,319万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,319万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,319万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 八千代市 |
| 成交价格 | 31,388,001日元 (乖离率 +35.4%) |
| 竞标人数 | 15人 |
| 纬度/経度 | 35.7402, 140.0823 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:18 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
6.5%
县平均
20.5%
-14.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年9月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき・陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
108.47m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
136.04m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
464万日元
最低买受价
1,855万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp