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土地建物 茨城県つくば市谷田部字不動台１５４９番地１・１５５３番地１合併
00000010198 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第34号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
筑波市谷田部字不动台的土地和建筑物（住宅和储藏室）拍卖物业。建筑物所有者以无偿使用借贷方式占用土地。 存在多项高风险，包括可能侵占公共土地、附属建筑许可不明、潜在土壤污染、城市化调整区域的开发限制以及依赖简易供水系统。 必须进行彻底的事前调查和专家风险评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
公道（県道）への越境占有の可能性があり、撤去命令や費用発生のリスクがある。附属建物（物置）の建築確認記録が不明であり、将来的な建替えや解体時に問題となる可能性がある。土地の公図精度が低く、登記地積と実測地積に差異がある可能性があり、境界確定・測量が必要となる。市街化調整区域内に位置するため、新たな建物の建築や大規模な改修に制限がある。公営上水道が整備されておらず、簡易水道を利用しているため、維持管理費用や将来的なインフラ整備費用が発生する可能性がある。屋根に設置された太陽光発電設備の所有権および残債が不明であり、買受人が負担する可能性や撤去費用が発生する可能性がある。土壌汚染の潜在的なリスクがあり、詳細な専門家調査が必要。占有者による引渡し協力が得られにくい可能性があり、引渡命令手続きに時間と費用を要する可能性がある。
法律问题:
公道（県道）への越境占有の可能性附属建物（物置）の建築確認記録不明土地の境界不明確性および地積の差異土地所有者と建物所有者間の使用貸借関係（建物所有者が土地を無償で占有）太陽光発電設備の所有権および残債の不明確性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
441万日元
成交价
1,088万日元
差额 +647万日元
2.47x
竞标人数
12人
成交日期
2026-04-17
成交收益率
13.1%
基准32.2%
基准价格
441万日元
基准
土地
土地比58% 低估
面积
118.4m²
35.8坪
表面收益率
32.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额7,577,600日元
基准额
441万
土地值
758万
土地比58%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口252,169人
人口增减率（5年）
+5.5%
急增
-10%0%+10%
灾害信息
海拔23.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 441万 | 32.2% | — |
| 2026-04-09 | 441万 | 32.2% | — |
| 2026-04-08 | 441万 | 32.2% | — |
| 2026-04-07 | 441万 | 32.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | つくば市 |
| 成交价格 | 10,880,008日元 (乖离率 +146.7%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 36.0237, 140.0739 |
| 数据更新时间 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 的市场数据（32件）
本物件
32.2%
县平均
28.4%
+3.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年7月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
118.40m²
权利与费用
登记面积
208.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
88万日元
最低买受价
353万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp