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土地 茨城県稲敷郡阿見町大字吉原字腰巻３３４４番１
00000010201 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第24号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于稻敷郡阿见町的农地，属于城市化控制区域，存在大量未登记且不属于拍卖范围的建筑物，法定地上权成立的可能性高。债务人及关联公司以无偿使用权占用，部分已转租给第三方。该地块也是已知的埋藏文化遗产地，开发或改变用途将面临重大限制和风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
売却対象外の未登記建物に対する法定地上権の成立可能性があり、土地利用が大幅に制限されるリスク。市街化調整区域内の農地であり、開発行為や用途変更が極めて困難で、埋蔵文化財包蔵地であるため、さらに制約を受ける可能性。債務者および関連会社が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性。目的外建物の一部が第三者に賃貸されており、権利関係が複雑化している。隣地との境界が不明確であり、別途測量が必要となる費用と時間のリスク。売却対象外の土地と一体利用されており、独立した利用が困難。
法律问题:
未登記建物に対する法定地上権の成否不明（成立を前提に評価）。市街化調整区域内の農地であり、開発・転用許可が必要。埋蔵文化財包蔵地による開発行為の制約。占有者（所有者および関連会社）による使用借権に基づく占有。目的外建物の一部が第三者に賃貸されており、賃借権の存在。隣地との境界不明確。
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基准价格
251万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
11545.0m²
3492.4坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额461,800,000日元
基准额
251万
土地值
46,180万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔17.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,510,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,510,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,510,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,510,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余67天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 稲敷郡阿見町 |
| 纬度/経度 | 35.9845, 140.2268 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:24 |
茨城県 的市场数据（33件）
近邻平均收益率
35.9%
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
11345.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
保证金
50万日元
最低买受价
201万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-10-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp