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土地建物 茨城県龍ケ崎市大徳町字小山　２５８１番地

00000007662 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和06年(ヌ)第20号 竞标中 上架中
土地建物 茨城県龍ケ崎市大徳町字小山　２５８１番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产因所有者死亡成为遗产，存在未登记建筑和邻近越界等复杂权利问题。 建筑物老化严重，位于洪水危险区，且需调查土壤污染和石棉情况。 重建面临道路问题和竣工检查记录缺失等诸多挑战，属于高风险投资项目。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
所有者死亡により相続財産となっており、権利関係が複雑化する可能性。未登記建物（車庫・物置）が存在し、法定地上権が成立する可能性。現存しない古い建物の登記が残っており、滅失登記費用が発生する。隣地建物からの越境の可能性があり、将来的な紛争リスク。建物は外壁損傷、内壁に穴、天井にシミ、床の傾きがあり、老朽化が著しい。洪水ハザードマップで0.5～3.0m未満の浸水深が想定される区域に該当。北西側側道は建築基準法上の道路に該当せず、再建築時に第三者の同意が必要となる可能性。土壌汚染や地下埋設物の有無が不明であり、専門家による調査が必要。建築確認申請はあるが、検査済証の記録がない。アスベストの有無が不明であり、専門家による調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
349万日元
基准
土地
土地比51% 低估
面积
170.1m²
51.5坪
表面收益率
58.5%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,803,600日元
基准额
349万
土地值
680万
土地比51% 低估

灾害信息

海拔3.9m
洪水风险 高
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金170,090日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 3,490,000万 58.5% —
2026-04-04 3,490,000万 58.5% —
2026-04-03 3,490,000万 58.5% —
2026-04-02 3,490,000万 58.5% —

房产信息

竞标截止2026-04-09 (剩余3天)
状态竞标中
都道府县茨城県
市区町村龍ケ崎市
纬度/経度35.8943, 140.2107
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-16 18:34
详情获取时间2026-03-22 18:26

茨城県 的市场数据（33件）

本物件
58.5%
县平均
35.9%
+22.6pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和59年7月 (寿命消耗率 191%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 326.41m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积 889.25m²
土地权利 所有権・その他
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 市街化調整区域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 70万日元
最低买受价 279万日元
开标日期 2026-04-16
卖出决定日 2026-05-14
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp