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マンション 神奈川県横浜市南区別所六丁目１１０１番地２、１１０６番地１、１１３４番地１、１１３５番地７、１１０１番地２先、１１３４番地１先

00000028313 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第153号 竞标中 上架中 112 浏览
マンション 神奈川県横浜市南区別所六丁目１１０１番地２、１１０６番地１、１１３４番地１、１１３５番地７、１１０１番地２先、１１３４番地１先
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

横滨市南区一栋约50年楼龄公寓的3楼单元。该单元由共有者占用，拖欠管理费等约193万日元。存在多重风险因素，包括地板下陷、现有不合格建筑状态以及位于洪水危险区域内。鉴于其经济剩余使用寿命仅约3年，未来可能面临维修/重建成本和法规合规性挑战。

🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（共有者）による占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。管理費・修繕積立金等の滞納額が約193万円と高額であり、買受人が負担する可能性がある。建物は築約50年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が約3年と短い。DKおよび洋室2の床にたわみが認められ、修繕が必要な可能性がある。建築確認時より法規制が変更された既存不適格建築物であり、将来の建て替えや大規模修繕に制約や追加費用が生じる可能性がある。敷地の一部が横浜市の洪水・内水・高潮ハザードマップの浸水想定区域内にある。
滞纳额: 1,938,751日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
937万日元
基准
土地
土地比80% 低估
面积
58.4m²
17.7坪
表面收益率
7.5%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额11,678,000日元
基准额
937万
土地值
1,168万
土地比80% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年） +0.2% 持平
-10%0%+10%

灾害信息

海拔45.7m
洪水风险 安全
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金58,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

46 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-06-14 937万 7.5% —
2026-06-13 937万 7.5% —
2026-06-12 937万 7.5% —
2026-06-11 937万 7.5% —

房产信息

竞标截止2026-06-16 (剩余1天)
状态竞标中
都道府县神奈川県
市区町村横浜市
纬度/経度35.4180, 139.5820
数据更新时间2026-06-14 18:11
分析时间2026-04-30 18:46
详情获取时间2026-04-30 18:19

神奈川県 的市场数据（116件）

本物件
7.5%
县平均
11.4%
-3.9pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和51年3月 (寿命消耗率 106%)
租赁需求 10/25 ★★☆☆☆
结构 鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记） 居宅
户型 3DK
楼层 3階
总户数 76户
建筑总面积 58.39m²
阳台面积 8.10m²
权利与费用
登记面积 58.39m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
管理费 28,050日元/月
法规与竞标信息
保证金 187万日元
最低买受价 750万日元
开标日期 2026-06-23
卖出决定日 2026-07-06
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土地建物 神奈川県
土地建物 6.8%
15,060,000日元
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85.0m² 步行10分钟
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平均投标人数
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落札价格范围
641〜2,981万元
若本物件按平均倍率落札: 10,869,200日元 (基准价 9,370,000日元 x 1.16倍)
近期落札案例
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川崎市 856万 728万 0.9倍 1人
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* 基于类似物件的过去落札实绩。
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp