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マンション 神奈川県横浜市金沢区西柴二丁目１番地１８０
00000028297 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第330号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于横滨市金泽区的区分所有公寓（E-502号）。业主自住，存在管理费等滞纳。建筑年代约为26年。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費・修繕積立金の滞納がある。築年数を考慮すると、将来的に設備等の不具合による予期せぬ費用発生の可能性がある。
法律问题:
管理費・修繕積立金等の滞納があるため、買受人がこれらの債権を承継する可能性がある。
滞纳额: 206,380日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,640万日元
基准
土地
土地比114% 合理
面积
72.1m²
21.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额14,412,000日元
基准额
1,640万
土地值
1,441万
土地比114%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔43.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金88,833日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 1,640万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 1,640万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 1,640万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 1,640万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-16 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.3533, 139.6313 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:18 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
6.5%
县平均
11.4%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年10月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
4階
总户数
57户
建筑总面积
72.06m²
权利与费用
登记面积
72.06m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
31,763日元/月
法规与竞标信息
保证金
328万日元
最低买受价
1,312万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp