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土地建物 埼玉県熊谷市中奈良字馬場 １１７９番地１、１１７８番地１
00000011775 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ヌ)第52号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于熊谷市中奈良字马场，为三块住宅用地及一栋住宅（房屋/储藏室）的拍卖标的。部分土地上设定有法定地上权，且与邻近地块的边界存在多个不明确之处。此外，房产内还存在三栋附属建筑物，将按现状交付。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
境界が不明確な箇所がある公道に面しているが、明確な区分がなされていない箇所がある隣接地との境界線付近に灌木等が繁茂しており、不明確な箇所がある隣接地との境界線が不明確な箇所がある目的外建物3棟が存在する
法律问题:
物件2の土地上には、売却対象外の建物3棟のために法定地上権が成立する。物件1,2関係の土地と隣接地との境界について、不明確な箇所が複数存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
704万日元
基准
土地
土地比41% 低估
面积
178.0m²
53.9坪
表面收益率
30.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额17,091,840日元
基准额
704万
土地值
1,709万
土地比41%
低估
灾害信息
海拔29.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金178,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 704万 | 30.4% | — |
| 2026-06-13 | 704万 | 30.4% | — |
| 2026-06-12 | 704万 | 30.4% | — |
| 2026-06-11 | 704万 | 30.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 熊谷市 |
| 纬度/経度 | 36.1890, 139.3742 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-25 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-05-25 18:15 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
30.4%
县平均
17.8%
+12.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年12月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
178.04m²
权利与费用
登记面积
440.95m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
141万日元
最低买受价
563万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp