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土地建物 埼玉県富士見市渡戸三丁目 ３０１番地１０、３０１番地２６
00000015840 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第165号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于富士见市的一处拍卖物业，包括一栋4年房龄的住宅和土地。部分土地（物件3和4）被指定为公共道路，将无偿转让给市政府，且建筑物存在未登记的扩建部分。业主占用该物业，维护状况略差，但经拍卖市场调整后的价格为2910万日元。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件3および4は公衆用道路であり、富士見市へ無償提供予定であるため、土地としての価値が極めて低い。建物2階に未登記のロフト（増築部分）が存在する。築4年と新しいにもかかわらず、建物の保守管理状態が「やや劣る」と評価され、経年以上の摩耗と汚損が確認されている。県道の拡幅計画により、物件の一部が将来的に影響を受ける可能性がある。占有者である所有者の知人が一時的に物件を使用している。
法律问题:
物件3および4は公衆用道路であり、富士見市へ無償提供予定である。建物2階のロフト部分が未登記増築である。県道の拡幅計画ラインに物件の一部が含まれる可能性があり、将来的な規制や影響が懸念される。
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成交结果
基准
2,910万日元
成交价
4,329万日元
差额 +1,419万日元
1.49x
竞标人数
13人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
4.4%
基准6.5%
基准价格
2,910万日元
基准
土地
土地比202% 高估
面积
150.1m²
45.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
ふじみ野
步行11分钟 (859m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额14,405,760日元
基准额
2,910万
土地值
1,441万
土地比202%
高估
交通出行
最近车站ふじみ野
距离859m（步行11分钟）
线路東武鉄道
稍远
灾害信息
海拔14.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 2,910万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 2,910万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,910万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,910万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 富士見市 |
| 成交价格 | 43,289,000日元 (乖离率 +48.7%) |
| 竞标人数 | 13人 |
| 纬度/経度 | 35.8562, 139.5307 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
17.7%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年3月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
282.54m²
权利与费用
登记面积
88.77m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
582万日元
最低买受价
2,328万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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埼玉県狭山市入間川二丁目 ２２０３番地４７
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp