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土地建物 埼玉県川越市今成四丁目 １１番地３
00000015837 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第123号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于川越市的公寓和办公楼，大部分单元由租户占用，部分单元由债务人占用。 建筑物老化，门禁系统故障，有磨损和损坏，但未报告租金拖欠。 主要风险包括土地上的广告牌合同、液化石油气设备、租户搬迁的6个月宽限期以及部分租户合同状态不明。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
多数の賃借人が占有しており、一部の賃貸借契約書が不明または更新状況が不確実です。債務者（所有者）が一部の部屋を占有し、家族の残置物があります。土地の一部に第三者（長田広告株式会社）による看板設置契約があり、撤去に費用や交渉が必要となる可能性があります。建物入口のオートロック機能が故障しており、修繕費用が発生します。建物の保守管理状態が「劣る」と評価され、経年以上の摩耗と汚損が確認されており、修繕費用が発生します。北側背面がJR川越線の線路敷に接しており、騒音の影響があります。
法律问题:
多数の賃借人が占有しており、賃借権は抵当権に後れるものの、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間があるため、完全な引渡しまでに時間を要します。一部の賃借人については賃貸借契約書が見当たらない、または更新状況が不明確であり、引渡し手続きが複雑化する可能性があります。債務者（所有者）が占有する部屋や残置物についても、引渡し命令が必要となる可能性があります。土地の看板設置契約は対抗要件を有しないものの、引渡し命令の利用や交渉が必要となる可能性があります。
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基准价格
8,969万日元
基准
土地
土地比97% 低估
面积
959.0m²
290.1坪
表面收益率
12.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额92,065,920日元
基准额
8,969万
土地值
9,207万
土地比97%
低估
灾害信息
海拔19.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金959,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 89,690,000万 | 12.8% | — |
| 2026-04-04 | 89,690,000万 | 12.8% | — |
| 2026-04-03 | 89,690,000万 | 12.8% | — |
| 2026-04-02 | 89,690,000万 | 12.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川越市 |
| 纬度/経度 | 35.9177, 139.4670 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
12.8%
县平均
16.9%
-4.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年2月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
种类（登记）
共同住宅 事務所
户型
その他
建筑总面积
959.02m²
权利与费用
登记面积
672.43m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
1,794万日元
最低买受价
7,175万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp