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土地 埼玉県東松山市箭弓町二丁目５５８３番２８
00000011747 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第86号
Sold
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a residential land near Higashimatsuyama Station, but the land is co-owned, and the building on it is owned by the debtor/co-owner and is not part of the sale. The successful bidder will face significant challenges, including negotiating for building removal or purchase, resolving co-ownership, and obtaining possession from an uncooperative occupant. Despite a good location, this is a high-risk investment requiring substantial legal and practical effort.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
土地上に債務者兼共有者Aが所有する建物（居宅）が存在し、当該建物は売却対象外であるため、落札者は建物の撤去または買い取りについて債務者と交渉する必要がある。土地は財形住宅株式会社と債務者兼共有者Aの共有であり、共有関係の解消が必要となる可能性がある。未登記の附属建物（物置）が存在し、処理に手間がかかる可能性がある。現況調査時に占有者が不在で施錠されており、強制的に立ち入り調査が行われたことから、引渡しに際して占有者の非協力的な態度が予想される。
Legal Issues:
売却対象は土地のみであり、土地上に存在する債務者兼共有者A所有の建物（居宅）は売却対象外である。落札者は建物の所有権を取得しないため、建物の撤去または買い取りについて債務者と交渉する必要がある。土地は財形住宅株式会社と債務者兼共有者Aの共有であり、共有関係の解消（共有物分割請求など）が必要となる可能性がある。未登記の附属建物（物置）が存在する。占有者（債務者兼共有者A）からの土地の引渡しが必要であり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
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Sale Result
Base
1,2280K ¥
Won
2,0300K ¥
Diff. +8020K ¥
1.65x
Bidders
3
Sale Date
2026-05-27
Yield on Winning Bid
3.9%
Base6.5%
Base Price
1,2280K ¥
Base
Land
Land ratio51% Undervalued
Area
249.2m²
75.4 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
東松山
Walk2 min (188m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value23,919,360 ¥
Base
1,2280K
Land
2,3920K
Land ratio51%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station東松山
Distance188m (2 min walk)
Line東武鉄道
Near Station (≤5 min walk)
Hazard Information
Elevation35.1m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
24 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,228k | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,228k | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,228k | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,228k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-20 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 埼玉県 |
| City | 東松山市 |
| Winning Bid | 20,300,000 ¥ (deviation +65.3%) |
| Bidders | 3 |
| Lat/Lng | 36.0332, 139.4012 |
| Data Updated | 2026-05-19 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-27 18:45 |
| Detail Fetched | 2026-04-27 18:19 |
埼玉県 Market Data (52 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
17.8%
-11.3pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
⚠ Non-Sale Items Exist
Registered Area
249.16m²
Regulations & Bid Info
Land Category
宅地
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
2460K ¥
Min Acceptable
9820K ¥
Bid Opening
2026-05-27
Sale Decision Date
2026-06-16
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp