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土地建物 広島県広島市中区宝町９番地３４
00000014802 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第120号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于广岛市中区，是一栋39年房龄的5层钢筋混凝土公寓和办公楼。 多名租户占用单元，其中两间拥有优先租赁权，存在较高的腾退风险。 建筑物老化，需要对漏水和设备故障进行大量维修，属于高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
301号室と404号室には最先の賃借権があり、買受人に対抗できるため、明渡しが困難です。複数の部屋で水漏れ、配管詰まり、設備故障（換気扇、エアコン）などの修繕が必要であり、修繕費用が発生します。502号室には前所有者の動産、503号室には退去した賃借人の動産が残置されており、その処理が必要です。土地・建物所有者に特別代理人が選任されており、権利関係の処理が複雑化する可能性があります。複数の賃借人が存在し、一部は契約書なしまたは契約内容が不明確なため、占有権原の確認や明渡し交渉に時間と費用がかかる可能性があります。
法律问题:
301号室と404号室の最先の賃借権は、買受人に対抗可能であり、明渡しが困難です。土地・建物所有者に特別代理人が選任されており、権利関係の処理が複雑化する可能性があります。502号室と503号室に残置された動産の処理が必要です。
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基准价格
3,839万日元
基准
土地
土地比78% 低估
面积
470.2m²
142.2坪
表面收益率
14.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
本通
步行14分钟 (1098m)
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额48,900,800日元
基准额
3,839万
土地值
4,890万
土地比78%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,199,252人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站本通
距离1098m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔0.8m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金470,200日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 3,839万 | 14.7% | — |
| 2026-05-17 | 3,839万 | 14.7% | — |
| 2026-05-16 | 3,839万 | 14.7% | — |
| 2026-05-15 | 3,839万 | 14.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余-28天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 纬度/経度 | 34.3846, 132.4629 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:13 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 的市场数据（41件）
本物件
14.7%
县平均
33.8%
-19.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年1月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
种类（登记）
共同住宅・事務所
户型
その他
建筑总面积
470.20m²
权利与费用
登记面积
123.80m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
768万日元
最低买受价
3,071万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-11
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広島県豊田郡大崎上島町中野字郷渡沖１８１８番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp